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動画:市街地を再生する「エリア・リノベーション」講座

北九州で開催されているリノベーション・スクール。空きビルを複数連鎖で再生し、中心部に新たな人たちにお店を開いてもらったり、オフィスを構えてもらいやすい環境を民間事業として推進していくために全国から専門チームとそれに参加したい人たちがあつまり、三泊四日の合宿をしています。具体的な地元の空きビル物件を対象にして計画を組み立て、オーナーに公開プレゼンを行います。
 

古きが新たを越え、小が大を飲み込む

さて、そのグループワークの中で複数回のレクチャーが開催されました。この内容は今後の中心市街地における空きビル問題に対しての本質的な解決方法を考える上で大変重要なものが沢山ありました。単に補助金つけて空き店舗対策、なんていうもう今や全く効果が無いのが判明している方法ではなく、新たな市場に基づいた変革方法の視点、エンジニアリング、仲介などの不動産業界の求められる変化、といった視点での解決策などでのヒントがあるかと思います。
 
何より、中心部の不動産は構造体の償却が終わっており、活用次第によっては新規建設しているビルよりも儲かります。ここが古いから新しいものには勝てない、小さいものは大きいものより魅力がないという昭和型の固定観念から脱却する大変基本的なところです。そして補助金などの市場外資金でどうにかなるのではなく、まっとうに資金を集めて事業化を連鎖させていくことでこそ、中心市街地に多数存在している不動産物件を再生していく可能性があります。
 
AIA代表の木下も1レクチャーさせて頂いています。中心市街地における市場変化と新たなハード問題にたいする事業モデルについて説明しています。現在、AIAで全国各地のパートナーと共に取り組んでいる内容、これから仕掛けようとしている内容をもとにしています。
 
さて、以下にUstreamに保存されている動画をご紹介いたしますので、どうぞ御覧ください。レクチャーと共に公開プレゼンテーションまで配信されています。
 

 

岡崎正信さん「右手の志、左手に算盤」

1972年岩手県生まれ。
1995年に地域振興整備公団(現都市再生機構)に入団し、2002年に退団するまでの間、東京本部、建設省都市局都市政策課、北海道支部などで地域再生業務に従事。
現在は家業と共に、紫波町出資会社「オカール紫波 株式会社」の事業部長として、紫波町の公民連携事業を企画推進している。又盛岡の中心市街地においては現代版家守として、民間の遊休不動産をまちづくりに活用する事業を展開している。



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大島芳彦さん「大島流 リノベーションのコツを考える」

株式会社ブルースタジオ専務取締役、クリエイティブディレクター。建築家
1970年東京生まれ。武蔵野美術大学建築学科卒業。
Southern California Institute of Architecture(SCI-Arc)に学び1998年石本建築事務所入社。
2000年ブルースタジオにて建物ストックの再生「リノベーション」をテーマに建築設計、不動産商品企画コンサルティングを開始。その活動域は不動産流通(仲介・管理)、マーケティング、ブランディングなど不動産の再生、有効活用を多角的に捉えたビジネスへ展開。ラティス青山、芝浦などの大規模コンバージョンプロジェクトを手掛ける一方、住環境の新しい選択肢として新規取得を前提とした中古マンションのスケルトンリノベーションのサービスを展開。その他都市部の木賃アパートの再生、団地再生計画などにも携わる。一般社団法人リノベーション住宅推進協議会理事。一般社団法人HEAD研究会リノベーションTF委員長、理事。



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田村誠邦さん「正しいリノベーション事業の組み立て方」

1954年生まれ。
東京大学工学部建築学科卒業 博士(工学)、一級建築士、不動産鑑定士。1997年株式会社アークブレイン設立。明治大学理工学部客員教授、マンション再生協議会会員(学識経験者)。マンション建替え・建築再生等、各種建築プロジェクトのコンサルティング、コーディネイトを専門とする。著書/建築企画のフロンティア、建築生産(共著)、世界で一番くわしい建築・不動産企画(共著) 他多数



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馬場正尊さん「まちに変化を仕掛けよう〜山形R不動産でのこと」

1968年佐賀県生まれ。
1994年早稲田大学大学院建築学科修了。博報堂、早稲田大学博士課程、雑誌『A』編集長を経て、2002年Open A を設立。都市の空地を発見するサイト「東京R不動産」を運営。建築設計を基軸にしながら、メディアや不動産などを横断しながら活動している。
作品/勝どきTHE NATURAL SHOE STOREオフィス&ストック、房総の馬場家と連棟、TABLOID」
著書/R the transformers~都市をリサイクル~
 


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吉里裕也さん「エリアを変えるリノベーション CETと東京R不動産」

1972年京都生まれ。横浜、金沢で育つ。東京都立大学工学研究科建築学専攻修了後、不動産デベロッパー勤務を経て独立。
2003年より「東京R不動産」を共同主宰。2004年SPEAC,inc.を共同設立。
CIA Inc./The Brand Architect Groupにも参画し、都市施設やリテールのブランディング・デザインを行う。
現在は、「東京R不動産」の運営・展開のリーダーシップをとるとともに、建築・デザイン・不動産・マーケティング等を包括的に扱うディレクターとして多くのプロジェクトを推進している。



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木下 斉「まちづくりにおける破壊的イノベーション」

1982年 東京都生まれ
一般社団法人エリア・イノベーション・アライアンス 代表理事、内閣官房 地域活性化伝道師、熊本城東マネジメント株式会社代表取締役、宮城大学事業構想学部非常勤講師。
早稲田大学政治経済学部政治学科卒業、一橋大学大学院商学研究科修士課程修了、経営学修士。専門は経営を軸に置いた中心市街地活性化、社会起業等。



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清水義次さん「現代の家守たれ」

1949年山梨県生まれ。
東京大学工学部都市工学科卒業後、コンサルタント会社を経て1992年(株)アフタヌーンソサエティ(行動型シンクタンク)設立。都市生活者の潜在意識の変化に根ざした建築のプロデュース、プロジェクトマネジメント、都市・地域再生プロデュース、家守事業プロデュースを行っている。最近は現代版家守業の実践と啓蒙に注力し、セントラル・イースト東京エリアや北九州市小倉中心市街地などで、遊休不動産を活用し都市型産業を育成して雇用創出を行い、エリア価値を向上させていく家守ビジネスモデルを構築している。



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公開プレゼンテーション



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エリア・イノベーション・レビュー

内 容 まちづくりに関するニュース、分析、コラム、推薦図書など
形 式 メールによる配信(メールマガジン・毎週火曜日)
発行元 一般社団法人エリア・イノベーション・アライアンス
監 修 木下 斉(AIA代表理事・内閣官房地域活性化伝道師など)

定 価 864円/月(初月無料)

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